关于649港(gang)币的信息

深圳(chou)房屋均价突破2万元－－市民的生活水平(ping)升了还是降了？2007-07-31 08:59深圳(chou)的房价持续数月同比增长位列(lie)全国前列，而且一直保持(chi)全国房价最高的冠军地位。根据(ju)有关部门公布的数据：5月份深圳(chou)房屋均价1.42万元，其中关内(nei)房子的均价已达2万元，较上月上涨(zhang)16%；关外均价1.2万，较上月大涨27%。那么，是(shi)什么原因促使深(shen)圳的房价如此不正常的疯涨呢？

房价上(shang)涨的香港因素

深圳房价的上涨(zhang)已大大超出一般(ban)普通百姓的承受(shou)能力，这是不争的事(shi)实。一位购房者向记者抱怨说，“现在在深圳，从普通的工(gong)薪族到企业主管，从博士到公(gong)务员很多人都买不起房”。究竟是什么原因导致深(shen)圳房价如此上涨？按照官方的说法，深圳(chou)房价的上涨主要(yao)是供求矛盾引起的。具体说，一是深圳(chou)毗邻香港，而深圳的房(fang)价相对香港还是便宜很多，所以不少(shao)香港人到深圳买房；二是深圳经济发展(zhan)形势好，吸引了内地许多人到深(shen)圳，外来人口多，他们在这买房促使需(xu)求增大。

目前，深圳的(de)楼价水平大致如下：关(guan)外成交的均价已经过万元(yuan)，临近特区的普通住宅的单价(jia)约在10000元(yuan)/平方米，部分高(gao)达14000元/平方米；关内普通住宅的单价约15000—20000元/平方米，关(guan)内高层豪宅约3.5万—4.5万/平方米，顶(ding)级别墅单价约为12万/平方米。

而香(xiang)港房价折合成平方米来算，最(zui)便宜的大概每平米1万五左右，不过这些都是地处元朗(lang)紧邻深圳的低价房。一般来说，普通(tong)香港市民住的是(shi)每平米2万到3万价(jia)格的小户型，大多是50—80平方米，100平方米(mi)的房子可谓豪宅。像奥海城(cheng)、太古城这样的房子，每平米(mi)5万的单价并非一般香港人负担得起(qi)；半山豪宅与山顶别墅，前者(zhe)大概每平米10万以上，后(hou)者每平米单价则高于(yu)20万元。

整体来看，目前深圳房(fang)价相当于香港的45%，相比2005年前的20%，涨幅不小(xiao)。更诧异的是，对比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP为38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，仅为香港(gang)的22.6%。换而言之，忽略不计(ji)因常住人口与暂住人口造成(cheng)深圳人均GDP统计的误差，仅有香(xiang)港人均GDP20%的深圳人，却(que)承受了香港近50%的高房价。

从另一(yi)个角度看，城市(shi)的发展、功能的定位在很大程度上(shang)影响着楼市起伏。二十七年前，从深圳特区建立那时起(qi)，深圳的发展就一直跟香港(gang)联系在一起。深圳市副市长(chang)陈应春说，“‘十一五(wu)’期间，深圳的城市功能为‘依(yi)托香港的国际金融中心地位建设区域性(xing)金融中心’”。地产研究员认为，如(ru)深圳的发展目标能实(shi)现，那么房价高看一步就是(shi)水到渠成了。因为那时作为移民城(cheng)市的深圳，容纳的不只是国内的移(yi)民和本地居民，还将有国外的大量移民(min)，就像现在世界金融和信息中心的纽约(yue)、伦敦、东京那样，无法再用居民收入来衡量(liang)判断房价水平高低。

据深圳地产界人士袁照沛观察(cha)，十年前来深圳置业的港人大多(duo)是中低收入者，而(er)现在随着内地经济高速发(fa)展以及人民币升值预期，大量香(xiang)港投资客开始涌入。眼下(xia)，购房自用与投资的比(bi)例接近一半对一半(ban)。

一位(wei)刚从香港旅游回(hui)来的人感慨道，“香港一处不到100平方(fang)米的房子要649万港币，而且还没有阳台，难怪他们(men)要跑到深圳来买(mai)房”。

炒(chao)楼虚掩真实需求

“其实股市与楼市有相(xiang)通之处，当市场供不应求时，价(jia)格就会上涨，”一位专家分析道，“所不同(tong)的是，股市对应的是虚拟资产(chan)，理论上可以无限供(gong)应，而房地产市(shi)场则是实物资产，有限(xian)的城市土地供应(ying)，有可能使炒家制造‘逼空行情’，令(ling)房价虚高产生泡沫，进(jin)而扭曲市场真实需求(qiu)和房价。”

事实也的确如(ru)此，在深圳楼市不断上涨的市况下(xia)，一些寻求投资(zi)安全回报的资金源源(yuan)地涌入。根据业内(nei)权威人士估测，深圳房地产市场投(tou)资性买盘目前约占到市场份额的(de)近30%，一些热点地区有(you)庄家“坐庄”的楼盘炒房比例超过50%。

另一位业内人士对此(ci)表示赞同，“深(shen)圳购房者中至少有50%的买房是投资炒房所为，并非是(shi)居住。说是供求矛盾影响更是难以令人(ren)信服。深圳人口大约有1200万，其中关(guan)外工厂中的打工族约占(zhan)600万人口，深(shen)圳户籍有房者约是300万，也就(jiu)是说真正需要买房居住(zhu)的人口不过300万，而这个(ge)数目，深圳房产供应就(jiu)真的那么供不应求吗？”

世联地产董事梁兴安(an)告诉记者，根据他们公司对942套样本统计的结果表明，在(zai)深圳普通住宅市场，购单纯居(ju)住的占47%，完全投资的为26%，居住同时考虑投资是25%。

从目前的情况看，炒房者的(de)目的显然不在于牟(mou)取相对微薄的租金收益，房价(jia)的快速上涨已使(shi)前期进入的炒家赚得盆满(man)钵满。在热钱不断涌入的态势下，房地产泡沫急剧扩大，很有可能制(zhi)造出类似商品期(qi)货的“逼空”行情。

有多少利好值得(de)期待

当深圳房价高企，大部分民众购(gou)房无望的情况下，社会保障性住房(fang)政策就成了万众瞩目的焦点(dian)。今年一月，深圳为加强(qiang)房地产引导与调控，出台了相关(guan)政策，规定由开(kai)发商负责建设政策性住房，其比例为拟出让商品住宅中建筑总面积(ji)的15%，无偿移(yi)交国土房产局。

客观地说，这一政策一方面加大了地产商的(de)开发成本，另一方面则令那些(xie)根本无力购房的人群看到了一线希望(wang)。深圳市国土资源和房产(chan)局官员透露，今年年(nian)底前，深圳将有6000套(tao)政策性住房入市(shi)，其中1000套为(wei)只租不售的公共租赁住(zhu)房，5000套为经济适用房。今年深(shen)圳开工在建的经济适用(yong)房将达2.5万套。

“高收入人群购(gou)买商品房，中低收入者购买经济(ji)适用房或租赁廉租房。这一大约(yue)是十年前提出的住房保障思路，现在(zai)看来正在得到落实，”一位业界专(zhuan)家说，“如果政府能将这一政策逐渐(jian)完善并坚持下去，那么房价(商品住房)高不高就与老百姓没太大(da)关系了。”

的(de)确，今明两年深圳将有(you)数以万套的政策保障性住(zhu)房上市，有可能(neng)解决部分中低收入家庭的住房困难问题(ti)。这些实质性利好值得期(qi)待。

iPhone 12美国本土售价(jia)多少美元？

统计(ji)是以128GB版本的 iPhone 12和128GB iPhone 12 Pro做参(can)考的。我们可以看到，印度的(de)售价高居几大主要国家中的首位，按(an)照汇率折算iPhone 12 128GB需要1158美(mei)元（约合人民币7791元），iPhone 12 Pro 128G更是高达1636美元。

即使算上税费(fei)（加州），iPhone 12在美国(guo)的到手价格仍旧最(zui)低，128GB为943美元（约合6345元），Pro则是1071美元。

真的吗？我们刚刚去美国官网(wang)对同配置对比的(de)情况有些不同，美版iPhone 12（128GB）是879美元，所以实际情况比列表中的(de)价格还要低（不含价值149美(mei)元的AppleCare+）。

对比国行版，我们的iPhone 12（128GB）售价是6799元，算下来(lai)美版同配置价格比国行便宜385元(yuan)。而美版iPhone 12 mini（128GB）版本售价是779美(mei)元（约5240元），而国内同版本(ben)价格高达5999元(yuan)，差价达760元，这个版本是差价最大的。多(duo)提一句，美版iPhone 12 mini 256GB也只要(yao)879美元（约5910元），比国行版iPhone 12 mini 128GB版(ban)本还要便宜一些。

港版(ban)

另外，港版的价格相对(dui)亲民，低配iPhone 12 mini售价5999港币，约5200元人民币，比(bi)国行版便宜300元；iPhone 12售价6799港币(bi)，约5900元人民(min)币，比国行便宜差不多400元。

需要注意(yi)的是，美版iPhone 12是全球唯一支持毫米波(bo)频段的型号，并且在中(zhong)框上有方便信号溢出的“小胎(tai)记”，这份待遇的确不薄(bao)。

然而，在多了(le)成本不低的毫米波模(mo)块情况下，美版仍要(yao)比全球市场都要便宜不少(shao)。

望采(cai)纳

主要原因如下：

关税，海关对于手机估(gu)价按照10%左右进行税收工作。

增值(zhi)税，iPhone在国际间流通(tong)，考虑运输、仓储等成本，按(an)增值部分收税，在15%左右。

市场(chang)炒作引起的价格策略变动。iPhone5贵不贵，最终的决定(ding)权还在消费者手里。针对(dui)一款产品，消费者会选择用手中(zhong)的钞票去投票，中(zhong)国市场的火爆实际上是“助纣为虐”。

美(mei)国的消费税低于中国6个百分点左(zuo)右。

提示：iPhone虽然很多(duo)是中国制造的。 但是, 作为商品应该必须走一个出(chu)口转内销的流程。

以上文章内容就是(shi)对649港币和的介(jie)绍到此就结束了，希望能够帮(bang)助到大家？如果你还想(xiang)了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。

本文地址：http://www.fd17.com/tech/38970.html