二套房怎(zen)么认定（北京家庭二套房怎么认定）

随着现在人们生活(huo)水平的提高，以及(ji)贷款这一政策的出台(tai)，让许多家庭都选择购(gou)买“二套房”那(na)么各位购房者知道二套房是(shi)怎么认定的吗?二套房的(de)条件是什么?下(xia)面让小编来为各位讲解(jie)一下。

二套房认定

1、贷款买过一(yi)套房商业贷款已结(jie)清再贷款买房——算首套若贷款(kuan)未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录(lu)一套已还清另一套未还清此时再贷款认(ren)定为二套房以上

3、夫妻两人一方婚前买房使(shi)用商业贷款另一方婚前购房用的是(shi)公积金贷款婚后(hou)两人想要以夫妻名义共同贷款若贷(dai)款已还清银行业金融机构可以根据借(jie)款人偿付能力信用状况等(deng)具体因素灵活把握贷款利率和首(shou)付比例若贷款未还(hai)清——算二套房以(yi)上。

二套房条件

1、父母名下有住房,以(yi)未成年子女名义再购房,根据新的政策(ce),家庭成员包括借款人、配偶及未成(cheng)年子女,即未成年(nian)子女也是被划为家庭(ting)范畴的;

2、未成年时(shi)名下有房产,成年后再贷款(kuan)购房,根据目前(qian)银行"认贷又认房",如果不出(chu)售现有房产的情况下,再贷款购房是属(shu)于二套房的,将(jiang)按照二套房的政策(ce)执行;

3、个人名下(xia)有全款购买的住房,再贷款购(gou)房com,过去只认贷(dai)这种情况不算二套房,但现(xian)在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋(wu)产权交易系统中能够查到名(ming)下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况(kuang)下,也会被认定为二套房;

4、个人名下有(you)贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是(shi)说虽然贷款买的(de)房产出售以后,家庭名下(xia)已没有任何住房,但因(yin)为其之前有贷款记录(lu),再申请房贷也会被算做二套(tao)房;

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使(shi)用公积金贷款,目前公积金贷(dai)款政策也比较严格,只要借款人有过(guo)房贷记录,不论房贷是否结清、房(fang)产是否出售,即便从(cong)未使用过公积金贷款,首(shou)次申请公积金贷款也会(hui)被算做二套房;

6、婚前(qian)一方曾贷款购房,婚(hun)后以另一方名义申请贷(dai)款购房,但两人户口没有(you)在一起,夫妻双方(fang)结婚后虽然户口没有落在一起,但在(zai)民政局有过结婚登记;

7、婚后双方共同贷款购(gou)房,离异后一方再申请贷款(kuan)购房,只要央行的征信系统中能够(gou)查到房贷记录,那(na)么即便离异后房产判给一方(fang),另一方再贷款购房时也会被认(ren)定为二套房。

以上就是关于二套房认(ren)定和二套房条件的介绍,新二套房贷认定标准的出台(tai)在有效抑制以非自住,为前提的购房需(xu)求入市从而遏制房价过快上涨的同(tong)时,也使得市场中改善型需求购(gou)房者面临尴尬选择,尤其首套(tao)住房无贷款记录(lu),需要贷款购买第二套住房的(de)购房者将受到直接(jie)的影响。

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文章来源(yuan):乐居买房

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